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1-8月全省房地产开发投资增速回落

发布时间:2017-09-22 10:25:00 打印 关闭 【字体:

1-8月,受资金保障不足、商品房销售趋缓、大项目收尾、部分地区房开投资增速回落等多重因素影响,全省房地产开发投资增速出现负增长。

一、总体运行情况

1-8月,全省房地产开发完成投资1375.95亿元,比上年同期下降2.1%,较1-7月回落4.8个百分点,降幅较上年同期扩大0.6个百分点。

与全国平均水平比较,贵州增速今年4月份以来持续低于全国增速,1-8月,分别低于全国和西部平均水平10.0个和6.1个百分点,增速在全国排第23位、西部第9位。

二、房开投资增速回落主要原因分析

(一)到位资金增速回落。

1-8月,全省房地产开发企业本年实际到位资金1432.41亿元,比上年同期增长1.4%,增速较1-7月回落0.8个百分点。其中,占到位资金比重59.3%的其他资金来源848.73亿元,比上年同期增长18.7%,较1-7月回落2.1个百分点;国内贷款109.55亿元,比上年同期下降20.1%;自筹资金474.13亿元,比上年同期下降15.5%。

资金保障程度较低。1-8月,全省房地产开发企业本年实际到位资金占本年完成投资比重为104.1%,低于全国平均水平39.5个百分点,低于西部地区平均水平24.3个百分点。

(二)商品房销售面积增速回落。

1-8月,全省房地产开发企业商品房销售面积2792.12万平方米,比上年同期增长14.4%,增速较1-7月回落4.6个百分点,较上年同期回落10.6个百分点。今年以来,全省房地产开发企业商品房销售面积增速出现持续回落,1-8月商品房销售面积增速低于一季度13.8个百分点,低于上半年7.4个百分点。商品房销售面积增速回落对房地产开发投资将产生较大影响。

(三)按用途分各类投资增速回落。

1-8月,住宅投资增速回落,办公楼及商业营业用房投资降幅持续扩大。其中,住宅投资859.98亿元,比上年同期增长6.3%,较1-7月回落4.9个百分点;办公楼投资65.32亿元,比上年同期下降34.9%,降幅较1-7月扩大2.2个百分点;商业营业用房投资331.28亿元,比上年同期下降10.8%,降幅较1-7月扩大5.9个百分点。

(四)大部分地区增速回落。

1-8月,占全省房开投资近七成的贵阳市、遵义市、毕节市房开投资增速均不同程度回落。其中,贵阳市占全省房开投资比重43.2%,增速较1-7月回落5.3个百分点;遵义市占全省房开投资比重17.3%,增速较1-7月回落4.9个百分点;毕节市占全省房开投资比重8.9%,增速较1-7月回落5.8个百分点。其余还有安顺市、铜仁市、黔西南州、黔东南州及黔南州等五个市(州)增速较1-7月回落,增速分别回落19.7、0.6、5.5、6.7和2.6个百分点。

(五)大项目收尾。

1-8月,建设规模较大的五里冲棚户区城中村改造、中天未来方舟、花果园后街彭家湾危旧房棚户区改造、贵阳国际金融城等大项目陆续收尾,后期缺少同等规模的项目补给,对全省房地产开发投资增长产生较大影响。

(六)土地先行指标持续负增长。

1-8月,全省房地产开发企业本年购置土地面积159.34万平方米,比上年同期下降19.0%;土地购置费21.88亿元,比上年同期下降54.2%,房地产市场土地先行指标的持续负增长,反映了房开企业信心不足,影响房地产开发投资增长。

下一步工作中,建议相关部门着力加强资金、土地等要素保障,在推进项目建设、去库存、关注重点地区等方面加大工作力度,促进全省房地产市场平稳健康运行。

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